Mantenimiento y revisión de calentadores y calderas de gas

El Mantenimiento y revisión de calentadores y calderas de gas de calefacción y agua caliente sanitaria no sólo garantizan nuestra seguridad y su funcionamiento, sino que también ese mantenimiento preventivo y gestión energética de la instalación esta reglamentariamente desarrolla de acuerdo con la IT 3 del RITE.

El titular o usuario de las instalaciones térmicas es responsable del cumplimiento del RITE desde el momento en que se realiza su recepción provisional, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 12.1.c) de la Ley 21/1992, de 16 de julio, de Industria, en lo que se refiere a su uso y mantenimiento, y sin que este mantenimiento pueda ser sustituido por la garantía. Es decir es el propietario quien tiene la obligación y responsabilidad de realizar el mantenimiento.

El mantenimiento de las instalaciones sujetas al RITE será realizado de acuerdo con lo establecido en la IT 3, atendiendo a los siguientes casos:

  • Instalaciones térmicas con potencia térmica nominal total instalada en generación de calor o frío igual o superior a 5 kW e inferior o igual a 70 kW. Estas instalaciones se mantendrán por una empresa mantenedora, que debe realizar su mantenimiento de acuerdo con las instrucciones contenidas en el «Manual de Uso y Mantenimiento».
  • Instalaciones térmicas con potencia térmica nominal total instalada en generación de calor o frío mayor que 70 kW. Estas instalaciones se mantendrán por una empresa mantenedora con la que el titular de la instalación térmica debe suscribir un contrato de mantenimiento, realizando su mantenimiento de acuerdo con las instrucciones contenidas en el «Manual de Uso y Mantenimiento».

Se debe disponer de un registro en el que se recojan las operaciones de mantenimiento y las reparaciones que se produzcan en la instalación, y que formará parte del Libro del Edificio.

Además el titular de la instalación será responsable de su existencia y lo tendrá a disposición de las autoridades competentes que así lo exijan por inspección o cualquier otro requerimiento. Se deberá conservar durante un tiempo no inferior a cinco años, contados a partir de la fecha de ejecución de la correspondiente operación de mantenimiento.

La periodicidad de las revisiones viene determinada en la tabla 3.1 de la IT 3 del RITE:

Mantenimiento y revision de calentadores y calderas de gas

El resto de operaciones de revisión y mantenimiento ofertadas por los distintos distribuidores para equipos de uso doméstico, responden a un mantenimiento opcional para una mayor control de la instalación.

En caso de instalaciones de potencia útil nominal mayor de 70 kW cuando no exista

«Manual de uso y mantenimiento» la empresa mantenedora contratada elaborará un

«Manual de uso y mantenimiento» que entregará al titular de la instalación.

Las operaciones en los diferentes componentes de las instalaciones serán para instalaciones de potencia útil mayor de 70 kW las indicadas en la tabla 3.3. de la citada IT3:

Tabla 3.3 Operaciones de mantenimiento y revisión de calentadores y calderas de gas preventivo y su periodicidad.

  1. Limpieza de los evaporadores: t.
  2. Limpieza de los condensadores: t.
  3. Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeración: 2 t.
  4. Comprobación de la estanquidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos: m.
  5. Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas: 2 t.
  6. Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea: 2 t.
  7. Limpieza del quemador de la caldera: m.
  8. Revisión del vaso de expansión: m.
  9. Revisión de los sistemas de tratamiento de agua: m.
  10. Comprobación de material refractario: 2 t.
  11. Comprobación de estanquidad de cierre entre quemador y caldera: m.
  12. Revisión general de calderas de gas: t.
  13. Revisión general de calderas de gasóleo: t.
  14. Comprobación de niveles de agua en circuitos: m.
  15. Comprobación de estanquidad de circuitos de tuberías: t.
  16. Comprobación de estanquidad de válvulas de interceptación: 2 t.
  17. Comprobación de tarado de elementos de seguridad: m.
  18. Revisión y limpieza de filtros de agua: 2 t.
  19. Revisión y limpieza de filtros de aire: m.
  20. Revisión de baterías de intercambio térmico: t.
  21. Revisión de aparatos de humectación y enfriamiento evaporativo: m.
  22. Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor: 2 t.
  23. Revisión de unidades terminales agua-aire: 2 t.
  24. Revisión de unidades terminales de distribución de aire: 2 t.
  25. Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire: t.
  26. Revisión de equipos autónomos: 2 t.
  27. Revisión de bombas y ventiladores: m.
  28. Revisión del sistema de preparación de agua caliente sanitaria: m.
  29. Revisión del estado del aislamiento térmico: t.
  30. Revisión del sistema de control automático: 2 t.
  31. Instalación de energía solar térmica: (*).
  32. Comprobación del estado de almacenamiento del biocombustible sólido: S*.
  33. Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible sólido: 2t.
  34. Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombustible sólido: m.
  35. Control visual de la caldera de biomasa: S*.
  36. Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas y conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasa: m.
  37. Revisión de los elementos de seguridad en instalaciones de biomasa: m.
  38. Revisión de la red de conductos según criterio de la norma UNE 100012: t.
  39. Revisión de la calidad ambiental según criterios de la norma UNE 171330: t. El significado de las abreviaturas empleadas es:

S: una vez cada semana.

S*: Estas operaciones podrán realizarse por el propio usuario, con el asesoramiento previo del mantenedor.

m: una vez al mes; la primera al inicio de la temporada. t: una vez por temporada (año).

2 t: dos veces por temporada (año); una al inicio de la misma y otra a la mitad del período de uso, siempre que haya una diferencia mínima de dos meses entre ambas.

(*) El mantenimiento de estas instalaciones se realizará de acuerdo con lo establecido en la Sección HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria del Código Técnico de la Edificación.

Por tanto, para los equipos habituales instalados en viviendas comunes, se debe atender a la potencia útil nominal instalada, de modo que:

Pot  24,4 Kw  5 años

Pot 24,4 < Pn  70 kw  2 años

Fuente: Coaatm

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